来自 地产 2019-05-17 21:19 的文章

为美好住居而来 跟这些大佬一起回顾博鳌21世纪

  走进2019年,短短的四个多月,用某些媒体的话说,房产市场就像坐了一场大型过山车:

  4月,抢地大战上演,调控再度收紧的信号出现,市场氛围再度陷入摇摆不定……

  种种不确定性,让我们对今年7月的博鳌21世纪房地产论坛更加充满期待,期待众多大佬为中国房地产业发展,指明新风向。

  我们期待在思想交流中感受行业领袖的魅力,汲取他们的智慧,更期许在碰撞产生的火花中,透视房地产行业的风云变幻,感受行业发展的推动力。

  同时,推动中国房地产业的国际化发展进程,展示房地产行业优秀成果,记录市场榜样,助力行业发展,共同寻找中国房地产行业的创变者--2019年度的地产金砖奖评选也已经启动。

  上图为博鳌21世纪房地产论坛2001年首届年会现场(刊于:《21世纪经济报道》2001年6月20日第29、32版),原图带有21世纪字样。

  回顾博鳌21世纪房地产论坛19年的历史,从2001年第一届参会者王石、潘石屹、冯仑,再到中期胡润、郭梓文、李思廉、林明彦,以及刘晓光、凌克、易小迪、黄怒波、聂梅生、许小年、樊纲、钟伟等等,博鳌o21世纪房地产论坛汇聚了各个时期房地界最优秀最具代表性的人物,发出当时最具权威的行业声音,一次次在行业发展的大方向上,形成博鳌共识。

  2018年的博鳌21世纪房地产论坛第十八届年会,主题是潮平风正:美好住居新航海。让我们一起回顾上届盛会的大咖精彩观点,期待他们以及更多的嘉宾,在2019博鳌21世纪房地产论坛第19届年会上发出更多真知灼见。

  租购并举怎么才可以做得到,这是又一次房改。长效机制是改革搭配进行,不太可能在短期完成,为什么这么说,与原来一系列的房改是有关系的。

  所谓政府的这只手怎么发挥作用,限什么都可以,不能限价,否则这个事情就毁了。你限购限贷限买限卖和限离婚都是改变供求后面的参数,你限价就会导致短缺,走后门的现象又来了。

  从住房收入比看,房价已经见顶了。这是荒唐的,谁告诉你住房收入比是可靠的指标,住房收入比是这样算的。你一个月赚1万元,一年12万元,我住在同样的区域,你省吃俭用,我不省吃俭用,购买能力是一样的。

  要形成优质服务能力的需求,比如说最低收入阶层的支付能力,可以通过政府的补人头到位,优质服务能力的需求,尽可能得到相对充分的有效供给,而且这个有效供给是需要新的投融资尽快形成,缓解目前房地产市场的不良局面。

  中国永远存在庞大市场。现在房地产是13万亿元左右,我相信将来不会怎么降,怎么也会达到10万亿元以上。一个企业做1000亿元不过占1%,传统的房地产没得做?我不大相信只要你做得好,我对传统的房地产还是看好的,而且是无止境的。

  我是赞成政府要减少对房地产的依赖,就是房地产不能长期成为中国经济发展的火车头,这对于中国整体经济发展是不好的。

  最近我们提出了用REITs可以化解地方债,将地方政府过多的资产用负债所持有的资产通过证券化减轻负担,同样为本地的老百姓发挥作用。

  (以上言论来自嘉宾在『2018博鳌21世纪房地产论坛第18届年会』上的演讲或对线世纪房地产论坛由南方报业旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办,全联房地产商会及精瑞人居发展基金会联合主办,是中国目前规格最高,影响最大的房地产专业论坛之一。

  迄今,论坛已创办19年。历史赋予博鳌21世纪房产论坛一种使命、一种责任:丈量过往的足迹,理性思考现状,明确前行的方向。而伴随着中国房地产业各种磨炼和历程,博鳌21世纪房地产论坛成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台,是名符其实的中国地产界奥斯卡,论坛秉承执地产牛耳,话博鳌共识之精神,携手中国地产企业共创新程。

  【7月】博鳌21世纪房地产论坛第19届年会『暨』2019年度地产金砖奖颁奖典礼(4天)